Коммерческое управление объектом недвижимости:

  • бизнес-планирование и управленческий учет;
  • бухгалтерский и налоговый учет;
  • контроль исполнения договоров аренды, отслеживание проведения индексации арендной платы в соответствии с условиями  договоров аренды, составление счетов по договорам аренды;
  • контроль за  своевременным  поступлением учредителю управления (собственнику объекта недвижимости) арендных платежей на его счет;
  • осуществление юридического сопровождения договоров (подписание, пролонгация, расторжение договоров и их последующая регистрация в государственных органах), заключаемых учредителем управления с арендаторами/субарендаторами, третьими и иными лицами по вопросам реализации обязанностей доверительного управляющего;
  • представление и юридическая защита интересов учредителя управления во всех государственных и иных организациях;
  • ведение претензионной работы;
  • передача арендаторам помещений в соответствии с договорами аренды, приемка помещений по истечении сроков действия договоров;
  • обеспечение соблюдения арендаторами всех требований и обязательств по договорам аренды, в том числе обязательств по выполнению ремонтно-восстановительных работ в помещениях;
  • контроль использования помещений арендаторами в соответствии с договорами аренды и целевым назначением помещений, а также принятие необходимых действий для устранения нарушений арендаторами условий договоров аренды;
  • сбор официальных данных о доходе учредителя управления от сдачи частей торгового центра в аренду;
  • работа с арендаторами или их уполномоченными лицами с целью управления, выполнения и обеспечения выполнения условий договоров аренды. Извещение учредителя управления о фактических или возможных нарушениях или невыполнении арендаторами договоров аренды. Обеспечение  всех необходимых и требуемых действий с целью наилучшей защиты интересов учредителя управления;
  • предоставление необходимых, целесообразных или желательных услуг арендаторам для улучшения условий аренды помещений на Объекте недвижимости;
  • реализация мероприятий по увеличению доходности объекта, определение источников и обеспечение получения дополнительного дохода от использования Объекта недвижимости;
  • предоставление рекомендаций по привлечению новых арендаторов, освобождению помещений и возможному заключению новых договоров аренды, рекомендации по составу арендаторов, в зависимости от ситуации и по требованию учредителя управления;
  • ведение переговоров и заключение договоров, имеющих отношение к обязанностям доверительного управляющего, при условии, что эти действия будут соответствовать договору управления;
  • осуществление анализа проблем, рисков, возникающих в процессе эксплуатации и управления Объекта недвижимости,  динамики  развития   рынка коммерческой недвижимости (цены, требования к объектам недвижимости, арендная плата, условия аренды и т.д.);
  • страхование;
  • осуществление  подбора арендаторов в случае досрочного расторжения действующих договоров аренды или истечения сроков их действия.